Títulos y deslinde
Propiedades sin título definitivo, sin deslinde individualizado o con cargas inscritas. Comprar "con constancia anotada" sin saberlo es el error más caro del mercado dominicano.
Buscamos, verificamos y negociamos tu vivienda o inversión en RD representando exclusivamente tus intereses. Desde España, con honorarios transparentes publicados y verificación jurídica de cada inmueble antes de que firmes nada.
El sistema dominicano protege bien al que verifica y castiga al que confía. Estos son los tres puntos donde los compradores extranjeros pierden dinero.
Propiedades sin título definitivo, sin deslinde individualizado o con cargas inscritas. Comprar "con constancia anotada" sin saberlo es el error más caro del mercado dominicano.
Preconstrucción sin fideicomiso (Ley 189-11), sin permisos completos o con historial de retrasos. El render no es el proyecto: la documentación sí.
El abogado "recomendado" lo pone el promotor y nadie revisa la operación con ojos independientes. Sin una verificación propia, firmas confiando en la parte que te vende.
Firmamos una hoja de encargo con alcance, plazos y honorarios cerrados desde el primer día. Tú decides; nosotros ejecutamos y respondemos.
Definimos objetivo (vivienda, vacacional o inversión), presupuesto, zona y criterios. Firmamos hoja de encargo con honorarios cerrados.
Rastreamos mercado visible y off-market con nuestra red local. Te presentamos solo lo que pasa nuestro primer filtro técnico y jurídico.
Título, deslinde, cargas, permisos, estatus Confotur, solvencia del promotor y estructura de fideicomiso. Informe escrito y firmado.
Negociamos precio y condiciones defendiendo los intereses del comprador. Revisamos o redactamos el contrato de promesa de venta.
Coordinamos firma, transferencia de título, alta de suministros y, si inviertes, la puesta en explotación del inmueble.
Si ya has encontrado la propiedad por tu cuenta —o te la ofrece un promotor, un familiar o un conocido—, encárganos solo la verificación jurídica independiente. Es la misma auditoría que hacemos en nuestros encargos completos.
Precio cerrado. Entrega del informe en 10 días hábiles desde la recepción de la documentación. Si después contratas el servicio integral, descontamos el 100% de este importe.
Encargar verificaciónModelo híbrido: una provisión al encargo, un honorario de éxito solo si compras, y los suplidos justificados con factura. Sin comisiones ocultas: todo por escrito en la hoja de encargo.
Importes sin impuestos indirectos aplicables. Los suplidos (tasas registrales, certificaciones, traducciones, desplazamientos en RD) se facturan por su importe exacto con justificante. La provisión al encargo se descuenta del honorario de éxito. Primera consulta de orientación: gratuita y sin compromiso.
La zona no hace el negocio: lo hace la demanda comprobada. Trabajamos cada mercado con criterios propios de precio, liquidez y riesgo.
El mercado más líquido del país. Máxima oferta de preconstrucción con Confotur; exige filtrar duro promotor y sobreoferta de alquiler vacacional.
Comunidad europea consolidada y demanda internacional estable, también de nómadas digitales. Producto boutique que requiere gestión seria.
Demanda habitacional real y creciente de alquiler de largo plazo. La opción patrimonial para quien busca renta estable en pesos y dólares.
Producto premium con mercado europeo y de segundo hogar. Menor rotación, mayor calidad de activo, visión a largo plazo.
El servicio lo dirige un abogado colegiado en ejercicio (ICAG) con práctica en derecho inmobiliario y administrativo. La verificación jurídica no es un extra: es el núcleo del encargo.
TuCasaEnRD.com forma parte de THIDA GROUP, con oficinas en Gijón, Madrid y Guayaquil, casi cuatro décadas de trayectoria inmobiliaria (Regueras, 1987) y corresponsalía jurídica en República Dominicana.
Honorarios publicados en la web, hoja de encargo firmada antes de empezar y suplidos justificados factura a factura. Si existe un acuerdo de colaboración con una agencia o promotor, te lo comunicamos por escrito antes de que firmes.
Sí. El comprador extranjero adquiere sin restricciones y con los mismos derechos que un ciudadano dominicano. No necesitas residencia ni permiso previo: necesitas verificar bien lo que compras, que es exactamente nuestro trabajo.
Es el régimen de incentivos al desarrollo turístico (Ley 158-01). En proyectos acogidos, el comprador puede quedar exento del impuesto de transferencia inmobiliaria (3%) y del impuesto anual al patrimonio inmobiliario durante años. Verificamos que el proyecto tenga la resolución Confotur realmente vigente, no solo anunciada en el folleto.
No es imprescindible. La operación puede cerrarse mediante poder notarial debidamente apostillado, con nuestra corresponsalía actuando en destino. Dicho esto, recomendamos al menos un viaje de decisión final, que ayudamos a organizar con agenda cerrada de visitas.
La hoja de encargo fija un plazo y un alcance. Si en ese plazo no te presentamos opciones que cumplan los criterios pactados, lo documentamos y decides: ampliar el encargo, ajustar criterios o cerrarlo. El honorario de éxito solo se devenga si compras.
Sí, y con especial dedicación. Si resides en España y quieres comprar en tu país para tu familia, para tu retorno o como inversión, gestionamos toda la operación en origen con la misma verificación jurídica y sin que dependas de terceros sobre el terreno.
La provisión se abona a la firma de la hoja de encargo. El honorario de éxito, al cierre de la compraventa, descontando la provisión. Los suplidos (tasas, certificaciones, traducciones, desplazamientos) se liquidan por su importe exacto contra justificante. Todo por transferencia bancaria y con factura.
Videollamada de 30 minutos sin compromiso. Analizamos tu objetivo, te decimos con franqueza si tiene sentido y, si lo tiene, te enviamos propuesta de encargo con honorarios cerrados.